Acte notarié achat d'un immeuble
Bonjour à vous,
J'ai appris en cours que les frais de notaire s'ajoutait à l'acquisition et donc était amorti en même temps.
L'énoncé disait par ex. achat imeuble 90.000 et frais de notaire 2.000. C'était facile pour passer l'écriture.
Aujourd'hui, je suis face à un exercice beaucoup plus complexe. Je pense passer l'écriture suivante :
1. Enregistrement de l'achat
220 | Terrains (20% quotité terrain) | 19.000€ | |
221 | Constructions | 76.000€ | |
640010 | Précompte immobilier (année en cours) | 283,38€ | |
205 | Frais d'établissement (acte achat) | 14.720,16€ | |
205 | Frais d'établissement (acte crédit) | 1.554,53€ | |
205 | Frais d'établissement (acte mandat hypothécaire) | 508,61 | |
411 | TVA à récupérer (528.15 + 175.56 + 64.81) | 768,52€ | |
à 440 | Notaire X. | 112.835,20€ |
2. Je procéderai ensuite à l'écriture du crédit d'investissement.
Est-ce que cette écriture vous semble correcte ?
Voici les renseignements qui me sont fournis :
Payable au vendeur | 95.283,38€ | |
Prix | 95.000,00€ | |
Participation précompte immobilier année en cours | 283,38€ | |
Provision frais acte d'ACHAT | 15.248,31€ | |
Droits d'enregistrement | 11.875,00€ | |
Honoraires légaux | 1.565,16€ | |
Droit d'écriture | 50,00€ | |
Eregistration | 50,00€ | |
Frais adminiustratifs | 950,00€ | |
TVA sur honoraires et frais adminitratifs | 528,15€ | |
Frais de transcriptions hypothécaires | 230,00€ | |
Provision frais acte de CREDIT | 1.730,09€ | |
Droit d'enregistrement | 130,35€ | |
Enregistrement annexe | 50,00€ | |
Droit d'hypothèque | 39,10€ | |
Rétribution du Conservateur des hypothèques | 99,07€ | |
Honoraires légaux | 451,01€ | |
Droit d'écriture | 50,00€ | |
eRegistration | 50,00€ | |
Frais administratifs | 385,00€ | |
TVA sur honoraires et frais administratifs | 175,56€ | |
Provision inscription | 300,00€ | |
Provision frais acte MANDAT HYPOTHECAIRE | 573,42€ | |
Droit d'enregistrement | 50,00€ | |
Enregistrement annexe | 50,00€ | |
Honoraires légaux | 102,87€ | |
Droits d'écriture | 50,00€ | |
eRegistratiob | 50,00€ | |
Frais administratifs | 205,74€ | |
TVA sur honoraires et frais administratifs | 64,81€ | |
TOTAL DES MONTANTS DUS | 112.835,20€ | |
Montant emrpunté à déduire | - 110.000,00€ | |
Montant à votre CHARGE | 2.385,20€ |
Renseignement complémentaire :
Droit d'enregistrement de 12.5%
Honraire notaire 1.565,16€ htva 21%
Administratifs 950,00€ htva 21%
Transcriptions hypothécaire 230€
Financement fait objet d'un crédit d'investissement chez BNP Paribas.
UN GRAND MERCI AUX PERSONNES QUI POURRONT ME CONSEILLER.
Bonne journée.
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