partie d'habitation affectée à l'activité professionnelle?

Portrait de sacha99
Posté par sacha99
mer, 04/09/2013 - 12:05

Bonjour,
 
est-ce correct de dire que:

un titulaire de profession libérale et sa femme ont acheter une habitation après 2005 (RC: 800€) à deux soit 50% chacun.
le titulaire de PL affecte 20% de l'habitation à son activité professionnelle.

il peut déduire 20% de la moitié du remboursement en intérêt et capital 
il peut déduire 20% de la moitié des frais (assurance, électricité, chauffage et eau)
il peut déduire 20% de la moitié du précompte immobilier

je calle pour la déclaration du RC et son impact?

si c'est incorrecte qu'est ce qui permet de dire à qui appartient la partie utiliser professionnellement?

merci d'avance pour vos réponses.

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Incorrect.

En plus, certainement pas déduire le remboursement en capital, il y a lieu d'amortir !

je m'en doutais un peu, il y à donc amortissement du capital (30 ans?), pour les frais liés à l'habitation quels frais sont déductibles? 20%?

c'est un petit peu confus et j'ai du mal à trouver l'information sur le site du SPF et dans le CIR.

Généralement, deux méthodes peuvent être appliquées pour confirmer ou non les 20% :
- prendre son mètre et appliquer à la surface totale le prorata professionnel
- calculer le prorata à partir du nombre de pièces en excluant certaines (SDB, grenier ...)

Le % obtenu permet de porter en charges une partie des intérêts du capital, le précompte immo, l'électricité, le chauffage,  ...
Pour le cadastre, les 20% (votre estimation) se calcule sur la quote-part du titulaire de la PL.

Un autre système serait aussi d'avoir pour les pièces de la PL un compteur particiculier pour l'électricité, le chauffage et l'eau mais s'il s'agit d'une habitation mixte, je doute que beaucoup de personnes investissent en ce sens.