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Calcul d'un usufruit société

Posté par Anonyme
mer, 08/10/2014 - 13:34

Bonjour, dans le cadre d'un execice, je dois calculer un usufruit. C'est un société qui achète un bâtiment à concurrence de 500.000,00 € aux conditions suivantes : les frais accessoires s’élèvent à 125.000,00 €. La nue-propriété est achetée par le gérant de la société qui en est aussi l’associé unique. L’usufruit est valorisé sur base d’une valeur locative nette mensuelle de 3.000,00 €, et sa durée est fixée à 15 ans. Un emprunt hypothécaire de 600.000 € est conclu sous forme d’un crédit d’investissement. Le contrat est conclu le 1er janvier N.

Suite à celà, on me demande de calculer la valeur de l’usufruit et de comptabiliser les écritures comptables au jour de la conclusion du contrat.

Je me suis renseigné, et apparement, le calcul de l'usufruit se fait selon la formule suivante : 

VU = (H/(r-i))  X  (1- (1+i/1+r)n).
          Avec VU : valeur actualisée d'un usufruit temporaire ; H : revenu locatif annuel net ; n : durée de l'usufruit en année ; r : rendement financier pour une durée n ; i : taux  d'inflation attendu pour cette durée n.

Le problème, c'est que je n'ai pas accès a toutes ces infos. Ou trouver le taux de rendement et le taux d'inflation ? On m'a dit de faire des hypothèses, mais comment ?

Et pourquoi me précise t-on que les frais accessoires s'élèvent à 125000 € ? 

Merci 

 

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Le taux de rendement c'est à vous de la calculer, vous avez les éléments pour le faire.

Faire des hypothèses signifient que vous devez faire des simulations avec plusieurs taux d'inflation.

Les frais accessoires sont donnés pour vous pernmettre de calculer le coût d'acquisition total et cela impacte le prix à payer pour l'usufruit.

Un grand merci à vous ! 

Je ne comprendrend cependant toujours pas comment calculer le taux de rendement, même avec les informations de l'énoncé.

 

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Cela me coûte combien ?

Les fruits sont de combien ?

Puis règle de droit, style 2e année primaire ... (Donc simple ! Pas chercher une difficulté là où il n'y en a pas)

Lire règle de trois au lieu de règle de droit.

Jojo est un peu fatigué.

Merci Frédéric !

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