Clôture d'un emprunt hypothécaire d'une société après revente de l'immeuble

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Posté par Fabiandab
mar, 16/09/2014 - 10:23

Bonjour,

Après la revente d'un immeuble dont un prêt hypothécaire y était rattaché, je souhaiterais connaître l'écriture à passer pour la clôture du prêt hypothécaire:

Pour info concernant la revente du bien j'ai passé l'écriture suivante:

OD   221009     53350,82  
  221109     11926,59  
  260009     102387,01  
  701000     350000,00  
           à   

       763000 Plus-values sur réalisation d’actifs immobilisés   179615,31
       220000 Terrain   50000
       221000 Construction   93778,24
       221100 FRAIS ET DROITS D'ACQUISITION S/ IMMEUBLES   20964,14
       260000 FRAIS D'AMENAGEMENTS S/ IMMEUBLES   173306,73

Mais pour clôturer le prêt hypothécaire, je ne vois pas trop comment passer l'écriture, si vous pouviez m'aider:

       173000 Etablissement de crédit                           39.751,51 ( solde 1/10 après échéance et revente du bien le 30/09)

                        à 173100 Madame Jacob                 19875,755

                            173200 Monsieur Jacob                19875,755

Est correct?

Etant donné que quand on met un terme il faut payer une indemnités à la banque de 3 mois d'intérêts, devrais-je augmenter ce montant des trois mois suivants d'intérêts ( à savoir 2234,44) et donc passer l'écriture suivante:

                   173000 Etablissement de crédit 41985,95 ( solde restant dû au 1/10 après échéance et revente du bien le 30/09)

                            à 173100 Madame Jacob 20992,775

                                 173200 Monsieur Jacob 20992,775

Bien à vous

Fabian

 

 

 

Meilleure réponse

J'ajouterai que si l'immeuble a été vendu le 30/09, le prêt hypothécaire a en principe été remboursé en même temps par le notaire( en ce compris l'indemnité de remploi); il n' y donc plus de dettes au 30/09. 

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Très bizarre ...

QUI a soldé ( = payé !!!) l'emprunt ? 

Par ailleurs, je ne trouve aucun mouvement bancaire ...

J'ajouterai que si l'immeuble a été vendu le 30/09, le prêt hypothécaire a en principe été remboursé en même temps par le notaire( en ce compris l'indemnité de remploi); il n' y donc plus de dettes au 30/09. 

En fait, le paiement de la vente de l'immeuble a été effectué aux deux associés directement, j'ai donc passer les écritures suivantes:

Lors de la vente

416000   Créances divers 350000,00  
        701000 Vente d'immo   350000,00

Puis

179100   C./C. Jacob    175000,00  
179200   C./C. Jacob    175000,00  
              416000 Créance diverses   350000

ceci afin de diminuer la dette de la société vis à vis de ses associés.

Bien à vous

C'est un exercice ou c'est la réalité ???

 

En effet, le paiement du solde de l'emprunt n'a pas été fait et le notaire aurait commis une énorme faute professionnelle ....

Il s'agit d'un exercice.

J'ai réalisé une monographie comptable, pour laquelle j'ai fait toutes les écritures comptables, mais je n'ai pas énormément d'information sur la revente du batiment et sur le paiement des frais, et aucunes sur la clôture du crédit hypothécaire.

Mon prof m'a bien mentionné que le paiement du solde avait été fait directement aux associés, mais pas plus d'info.

Si vous pouviez juste me dire si l'écriture suivante de clôture du crédit hypothécaire est correct, ça serait super sympa.

173000   Etablissement de crédit 39751,51  ( ce montant correspond au solde réstant dû après paiement de la dernière échéance)
  551000 BNP paribas (Organisme de crédit)   39751,51
         
551000   BNP paribas (Organisme de crédit) 39751,51  
  550000 Banque Matrimmo   39751,51

Ma question est peut-être bête, mais comment doit-on considéré l'organisme de crédit? Et par quel compte? Je crée un 551000?

Je vous remercie vivement pour vos réponses.

Fabian

Euh ...

Pourquoi pas 173000 à 550000 ?

Parce que le 550000 est le compte financier de la société sur  lequelle je réalise la monographie.

Compte qui est donc débite/crédite en fonction des entrées et sorties financières de la société.

A moins que ça soit le même compte? mais je trouve cela bizarre.

L'établissement financie n'est-il pas en quelque sorte un "fournisseur" qui fourni quelque chose? Dans ce cas-ci de la l'argent.

Bien à vous

Aie ...

Vous avez oublié quelques notions de base !!!