revenu immobilier

Portrait de ver1588
Posté par ver1588
jeu, 16/05/2013 - 09:30

Bonjour,

J'ai quelques questions concernant la déclaration des revenus immobiliers. J'ai un appartement et une maison avec mon épouse. Nous vivons dans la maison et louons l'appartement (à un privé, pas d'usage professionnel). Si je comprends bien, je dois déclarer le revenu cadastral non-indexé dans les cases 1106 et 2106 (50/50).

Si j'ai loué une demi année seulement dois-je mettre le RC complet (je l'ai habité l'autre moitié d'année et ai acheté la maison et déménagé ensuite)?
Le montant du loyer n'impacte donc pas l'imposition ?
Y a-t-il une déductibilité de l'emprunt fait pour cette appartement ? Je suis déjà bien au-dessus des plafonds pour l'emprunt de la maison dans la partie habitation propre...

Merci beaucoup pour vos renseignements

Toutes les réponses

Vous devez déclarer le RC complet du nouvel immeuble en code 1100/2100 et le RC de l'appartement en 1106/2106.

Si vous êtes au delà des plafonds d'emprunt déductible, vous n'avez a priori aucun intérêt à déclarer l'emprunt de l'appartement.
Faites une simulation sur tax calc...

Vous mettez 50/50 prorata temporis.
Sans avoir votre dossier en main, difficile de dire si votre deuxième (?) emprunt est ou n'est pas à prendre en compte.
La réponse de principe est : oui.

Merci beaucoup pour vos réponses. Le 50/50 sur chaque tête au prorata temporis était bien mon intuition, merci.
Pour ce qui est de la déductibilité de l'emprunt, voici plus de précisions :
° dans le cadre 8, je déduis mon prêt pour habitation unique (la maison dans laquelle je vis, je suis bien au-dessus du plafond)
° je me demande s'il y a un moyen de déduire mon emprunt pour l'appartement que je loue ou si je n'ai aucun intérêt fiscal dans l'emprunt d'un bien immobilier que je loue (et dans lequel je ne vis donc pas) ?

Merci d'avance

Je lis que je pourrais déduire les intérêts de l'emprunt à concurrence du revenu immobilier (le RC net). Est-ce exact ? A un endroit différent que les intérêts et amortissements de ma maison ? Dans quelles cases de la déclaration puis-je remplir ces montants d'intérêts pour le bien que je loue ?

Je déduis l'emprunt de ma maison dans les cases 1370 et 2370...

Code 1146

Donc je garde l'emprunt de ma maison dans la partie habitation unique (1370) et j'indique les intérêts de l'appartement en 1146 en limitant au RC ou pas ?

Merci beaucoup

Oui

ver1588 a écrit: Donc je garde l'emprunt de ma maison dans la partie habitation unique (1370) et j'indique les intérêts de l'appartement en 1146 en limitant au RC ou pas ?

Merci beaucoup

Si vous avez à la fois une maison et un appartement, il n'est plus question d'habitation unique.

OK, ce n'est pas clair pour moi...
A quel code dois-je alors déduire l'emprunt (capital et intérêt) de la maison que j'habite (plafond ?) ?
A quel code dois-je alors déduire l'emprunt (uniquement intérêts) de l'appartement que je loue (limité au RC) ?

Merci beaucoup

[

Si vous avez à la fois une maison et un appartement, il n'est plus question d'habitation unique.

Bonjour,

Si l'appartement est au nom exclusif (p.ex) de l'époux (achat sur fonds propres) et la maison au nom des deux, le principe de l'habitation unique reste valable pour l'épouse, non  ?
Mais ce n'est peut-être pas le cas dans le présent exemple (?)

Maison et appartement aux 2 époux 50/50