Taxation plus values d'une SA immobilière

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Posté par vergean
lun, 18/06/2012 - 00:01

Bonjour,

Mon amie a une SA immobilière dont elle a hérité.
Elle veut vendre un immeuble industriel estimé à 500.000 Euros (hors TVA et frais) que cette société a construit progressivement entre 1977 et 1986.
Valeur d'investissement à l'époque 350.000 €. Il est amorti visiblement.
Y aura t'il une taxe due sur ce qu'on appelle la plus value? De quel montant approximativement?
Quand y a t'il exonération de plus values en société?
Merci beaucoup pour vos avis et conseils
Vergean

Toutes les réponses

Si la valeur comptable est 0 la plus-value taxable a l'impôt des sociétés est le prix de vente.

La seule manière d'atténuer l'impact fiscal est le remploi de la plus-value avec taxation de manière étalée.

Une chose est sûre : il n'y a pas exonération.

Il y a une solution plus intéressante SI différentes conditions sont remplies.
Malheureusement, cette analyse ne peut pas du tout se faire à distance !
Donc consultez !!! 

hittiche a écrit: La seule manière d'atténuer l'impact fiscal est le remploi de la plus-value avec taxation de manière étalée.

Une chose est sûre : il n'y a pas exonération.
Donc les 500.000 € seront taxés à 33% sauf si on remploie en réinvestissant je suppose?
C'est bien ça?
Merci

Les 500.000,00 € seront taxés à 33.99% sauf si vous réinvestissez le montant de la vente en biens amortissables, auquel  cas la plus-value sera  imposée au même rythme que les amortissements du bien acquis en remploi.

Si le remploi concerne un bien immobilier il ne faut pas perdre de vue que la valeur du terrain – non amortissable- n’entre pas en ligne de compte.

RDACPT a écrit:

Les 500.000,00 € seront taxés à 33.99% sauf si vous réinvestissez le montant de la vente en biens amortissables, auquel cas la plus-value sera imposée au même rythme que les amortissements du bien acquis en remploi.

Si le remploi concerne un bien immobilier il ne faut pas perdre de vue que la valeur du terrain – non amortissable- n’entre pas en ligne de compte.

Merci beaucoup pour ces précieuses informations.

Avez vous une liste de biens amortissables (hors immobilier) que l'on pourrait acquérir?

Merci encore

En principe, tout ce que vous comptabilisez en classe 2..

Comme l'a dit JOJO il y a d'autres solutions mais là, il faut consulter...

hittiche a écrit: En principe, tout ce que vous comptabilisez en classe 2..

Comme l'a dit JOJO il y a d'autres solutions mais là, il faut consulter...

Merci, les choses se précisent.

Connaissez vous un bon expert à Liège qui pourrait développer ces "autres solutions" ?

A vous