Location parking

Portrait de Carlos82
Posté par Carlos82
lun, 08/10/2012 - 13:21

Bonjour,

Bonjour à tous,

 

Un particulier qui loue un emplacement de parking a deux choix :

-          Soit louer 100 euros à un particulier

-          Soit louer à une société (avec un bail professionnel)

 

Quelle est la différence de taxation entre les deux dans le chef du bailleur ?

Combien doit il louer à la société  pour avoir le même revenu qu’une location à un particulier ?

 

En vous remerciant d’avance pour vos précieux conseils !

 

Bonne semaine à vous

Toutes les réponses

Bonjour,

Quand un particulier loue un garage à un autre particulier, il sera imposé sur base du revenu cadastral indexé du bien (majoré en plus de 40%).

En revanche, lorsqu'il loue le bien à une personne qui l'affecte à une utilisation professionnelle, il sera taxé sur base du revenu réel (loyer après déduction des charges qui ont dû être supportées pour entretenir le bien, ces dernières pouvant faire l'objet d'une estimation forfaitaire équivalente à 40% des loyers).

La deuxième partie de votre question est insoluble en l'état. En effet le revenu qui découle de la location sera globalisé avec les autres sources de revenus de la personne. Mais l'impôt sur les revenus pour les personnes physiques (IPP) étant un impôt progressif par tranche calculé sur base d'un revenu globalisé tout dépendra du taux d'imposition marginal.

Labro a écrit: Bonjour,

Quand un particulier loue un garage à un autre particulier, il sera imposé sur base du revenu cadastral indexé du bien (majoré en plus de 40%).

En revanche, lorsqu'il loue le bien à une personne qui l'affecte à une utilisation professionnelle, il sera taxé sur base du revenu réel (loyer après déduction des charges qui ont dû être supportées pour entretenir le bien, ces dernières pouvant faire l'objet d'une estimation forfaitaire équivalente à 40% des loyers).

La deuxième partie de votre question est insoluble en l'état. En effet le revenu qui découle de la location sera globalisé avec les autres sources de revenus de la personne. Mais l'impôt sur les revenus pour les personnes physiques (IPP) étant un impôt progressif par tranche calculé sur base d'un revenu globalisé tout dépendra du taux d'imposition marginal.

merci !

Labro a écrit: En revanche, lorsqu'il loue le bien à une personne qui l'affecte à une utilisation professionnelle, il sera taxé sur base du revenu réel (loyer après déduction des charges qui ont dû être supportées pour entretenir le bien, ces dernières pouvant faire l'objet d'une estimation forfaitaire équivalente à 40% des loyers).

J'ai oublié de préciser que les frais forfaitaires liés à l'entretien d'un immeuble ne peuvent jamais dépasser l'équivalent de 2/3 du Revenu cadastral non indexé multiplié par 4,10. Détail qui a toute son importance dans le cadre d'un garage.

Labro a écrit:

Labro a écrit: En revanche, lorsqu'il loue le bien à une personne qui l'affecte à une utilisation professionnelle, il sera taxé sur base du revenu réel (loyer après déduction des charges qui ont dû être supportées pour entretenir le bien, ces dernières pouvant faire l'objet d'une estimation forfaitaire équivalente à 40% des loyers).

J'ai oublié de préciser que les frais forfaitaires liés à l'entretien d'un immeuble ne peuvent jamais dépasser l'équivalent de 2/3 du Revenu cadastral non indexé multiplié par 4,10. Détail qui a toute son importance dans le cadre d'un garage.

 

Merci pour cette precision.

 

Et comment cela se passe si le gérant de la SPRL met à disposition de la SPRL un bureau et un emplacement de parking dont il est propriétaire, à un loyer nul. Le gérant payait avant le revenu cadastral de l’ensemble de l’appartement, y compris une quote part pour le bureau et l’emplacement de parking. Que doit-il payer aujourd’hui, puisqu’il « loue » à 0 euro ?

 

Merci d’avance pour vos conseils

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