Exploitation gite rural en societe ou en nom propre

Portrait de gdemontjoye
Posté par gdemontjoye
jeu, 28/01/2010 - 00:26

Bonjour,

Je suis sur le point de me lancer dans la location de gites rurals.

N'ayant pas encore acheté le bien en question (mais j'ai accord sur la vente, le compromis doit encore etre signé), je me demande si il ne vaut pas mieux l'acheter en société plutôt que en nom propre?

Le gite est en fait une ferme qui a été entièrement rénovée (pour en faire un gite) mais le propriétaire actuel vend pour raisons personnelles. Ce sera un gite de luxe (environ 12 chambres, 10 salles de bain, et je prevois de faire piscine, bain bulle et sauna).

* Si je l'achète en nom propre, quelles taxes devrais je payer a l'IPP? (le précompte immobilier je suppose, le RC indexé dans ma déclaration d'impots et ensuite une taxe car le bien est meublé?) Et la taxe sur les biens meublés, quelle est elle et sur quoi se rapporte elle?
* Et si je l'achète en société, je suppose que la tous les revenus seront taxés a l'ISOC?

Donc j'aurais tendance a préférer l'acheter en nom propre. Mais cependant si je souhaite avoir comme clientèle des entreprises (pour organiser des séminaires, ...) pourront ils eux déduire la location même si je n'ai pas de numéro de TVA/registre de commerce? J'ai peur, en me lancant en nom propre, de fermer la porte aux entreprises...

Merci beaucoup d'avance déjà pour vos réponses.

Toutes les réponses

Manifestement, vous n'êtes pas conscient qu'il s'agit d'une activité professionnelle !

Savoir si vous choisissez la forme 'Personne physique' ou 'Société' est une chose et savoir si l'opération IMMOBILIERE doit, elle aussi, faire l'objet d'un choix en est une autre !

Au vu de la qualification professionnelle dont vous vous prévalez, vous admettrez volontiers qu'il serait plus sage de consulter d'urgence puisque vous allez signer le compromis !!!

Bonsoir Jojo et merci beaucoup pour ta réponse.

Je ne savais pas qu'il s'agissait d'une activité professionnelle? J'ai déjà une activité professionnelle et donc je ne pense pas que les revenus du gite pourraient être requalifiés de revenus professionnels. Personnellement je pensais que la location d'un gite rural tombait sous les même critères que :

* la location d'un appartement meublé (dans le cas d'une location a titre privée, c'est a dire a un groupe de personne physique et pas dans le cadre d'une activité professionnelle). Ceci pour autant bien sur qu'aucun service tel que literie, petit déjeuner, nettoyage, ...ne soit proposé.
et
* la location d'un commerce (dans le cas d'une location professionnelle ou dans le cas ou des services tels que literie, petit déjeuner, nettoyage, ...sont proposés)

En effet, la location d'un gite a titre privé rentre dans la déclaration d'impot IPP et la, dans le cadre des revenus immobiliers, seuls le précompte et le RC indexé se retrouvent?

Est ce que je me trompe?

Merci beaucoup d'avance.

Bonsoir Jojo et merci beaucoup pour ta réponse.

Je ne savais pas qu'il s'agissait d'une activité professionnelle? J'ai déjà une activité professionnelle et donc je ne pense pas que les revenus du gite pourraient être requalifiés de revenus professionnels. Personnellement je pensais que la location d'un gite rural tombait sous les même critères que :

* la location d'un appartement meublé (dans le cas d'une location a titre privée, c'est a dire a un groupe de personne physique et pas dans le cadre d'une activité professionnelle). Ceci pour autant bien sur qu'aucun service tel que literie, petit déjeuner, nettoyage, ...ne soit proposé.
et
* la location d'un commerce (dans le cas d'une location professionnelle ou dans le cas ou des services tels que literie, petit déjeuner, nettoyage, ...sont proposés)

En effet, la location d'un gite a titre privé rentre dans la déclaration d'impot IPP et la, dans le cadre des revenus immobiliers, seuls le précompte et le RC indexé se retrouvent?

Est ce que je me trompe?

Merci beaucoup d'avance.

Vous vous trompez !

Bonsoir Jojo,

Merci beaucoup encore pour ta réponse.... Je vais essayer de prendre rendez vous avec un specialiste afin de bien comprendre les impacts et la meilleure optimisation pour cette affaire...

Bonne soirée.