Prix moyen Terrain boisé non constructible en Brabant Wallon

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Posté par bsh5300
jeu, 03/01/2013 - 21:33

Bonjour,
Quelqu'un pourrait il me communiquer une fourchette de prix au m2 pour un terrain boisé non constructible en Brabant Wallon.
Merci d'avance

Meilleure réponse

Pour préciser:

Fond de bois, c'est le terrain nu, quand tous les bois ont été coupés. Il y grandit des fleurs, des genêts, des buissons, quelques bouleaux. Le tout d'aucune valeur marchande.

On peut donc parler de prix quasi uniforme, puisque tous les fonds de bois sont ainsi.

Une forêt, comme vous dites, c'est un fond de bois avec ce qui est dessus.
Ce qui est dessus est très très et très variable en valeur marchande.

Des épicéas de 50 ans sur un terrain propice, (Celà peut valoir jusqu'à 30000 € de l'Ha) et une plantation de 5 ans, n'ont rien de comparable.
Une sapinière de 20 ans, vaut plus qu'une sapinière de 10 ans.
Et plein d'autres facteurs dont je vous fais grâce.

C'est pour celà qu'il est impossible de donner un prix moyen pour ce qui est planté sur le terrain.
Il faut faire une estimation. Autant vous dire que le taillis qui a poussé au fil des ans (Bouleaux, aulnes, saules, platanes, n'apporte aucune valeur au fond de bois.

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2000 € l'Ha si c'est un fond de bois.
Sinon faire estimer la valeur des bois en plus.

A ce prix la mettez m'en 20ha.
Vous n'avez pas oublié un 0

20.000 me paraît plus correct pour un simple bois.

Savez-vous ce qu'est un fond de bois?
Moi oui, mais un terrain boisé, nul ne peut le dire.
Est-ce une plantation de feuillus, si oui de quelles essences?
Est-ce une plantation de résineux, si oui de quelles essences?
Quel âge à la plantation?

En ce qui concerne le fond de bois. Pour avoir travaillé longtemps dans le domaine, et avoir encore des contacts réguliers avec des experts forestiers, je vous confirme le prix moyen de 2000 € l'Ha. Un peu à la hausse pour l'instant, et variable suivant la situation. (Terrain pentus ou pas, à route ou pas, exploitation future difficile ou pas)

Je viens d'en vendre 2 Ha. Si j'avais su que vous étiez disposé à offrir 20.000 € l'Ha,  je vous aurais contacté.
Si votre offre tient toujours, je vous renseignerai quelques vendeurs intéressés.

Vous pouvez consulter sur immoweb.

La "forêt" la moins chère est à 0.50 du m² (5.000 m² dans le fin fond du Luxembourg).
Pour 1 Ha, cela fait donc minimum 5.000 €.
J'en ai vu à 2,40 € du m²...

Non et non!

Vous avez écrit "Forêt"
J'ai écrit "Fond de bois"

Pour préciser:

Fond de bois, c'est le terrain nu, quand tous les bois ont été coupés. Il y grandit des fleurs, des genêts, des buissons, quelques bouleaux. Le tout d'aucune valeur marchande.

On peut donc parler de prix quasi uniforme, puisque tous les fonds de bois sont ainsi.

Une forêt, comme vous dites, c'est un fond de bois avec ce qui est dessus.
Ce qui est dessus est très très et très variable en valeur marchande.

Des épicéas de 50 ans sur un terrain propice, (Celà peut valoir jusqu'à 30000 € de l'Ha) et une plantation de 5 ans, n'ont rien de comparable.
Une sapinière de 20 ans, vaut plus qu'une sapinière de 10 ans.
Et plein d'autres facteurs dont je vous fais grâce.

C'est pour celà qu'il est impossible de donner un prix moyen pour ce qui est planté sur le terrain.
Il faut faire une estimation. Autant vous dire que le taillis qui a poussé au fil des ans (Bouleaux, aulnes, saules, platanes, n'apporte aucune valeur au fond de bois.

le premier intervenant a parlé de terrain boisé non constructible...

le premier intervenant a parlé de terrain boisé non constructible...

Nous sommes bien d'accord, et c'est pourquoi j'ai répondu:

2000 € l'Ha si c'est un fond de bois.
Sinon faire estimer la valeur des bois en plus.

Parce que comme je vous l'explique: Boisé, signifie un fond de bois et des bois dessus. Les bois peuvent être du taillis à valeur 0 ou autre à 25000 € l'Ha Alors qu'on peut annoncer un prix moyen pour des fonds de bois, il est impossible de donner une valeur aux bois si on ne sait ce qu'ils sont.

Même pour les fonds de bois, si vous avez une parcelle de 10 ares, jouxtant une grande propriété. Le voisin désireux d'acquérir le bien contigü, pourrait donner 2000 €.
Vous aurez donc vendu le fond de bois à 20.000 € l'Ha. Ce prix ne représente pourtant pas le prix courant, mais une exception réglée par la loi de l'offre et de la demande.

Si l'intervenant nous donne la contenance du bien, la situation, et la nature de la plantation, s'il y en a une, il sera possible de le guider seulement un peu.
S'il y a vraiment une valeur marchande en bois, feuillus ou résineux, il faut idéalement faire estimer par un expert forestier.

Je pense qu'il faut comprendre:
Fond de bois, sol du terrain boisé, effectivement pas une grande valeur s'il n'y a plus que des souches dessus, donc demande un nettoyage important et couteux.
Terrain boisé non constructible, comprend le fond de bois ç à dire le sol à cela s'ajoute la valeur des arbres plantés sur la parcelle.
Donc ma question était: Quelles est approximativement la valeur à l'achat du m2 de terrain boisé non batissable et ceci dans le Brabant Wallon, il est évident que dans le sud du pays les prix ne sont pas les mêmes, parole d'Ardennais.

Hittiche a poussé le débat suffisamment loin, et c'est un point positif, pour que vous compreniez les éléments à apporter à votre demande si vous voulez une réponse avisée.

Je me demande si vous étiez là.

J'ai répété que "Terrain boisé non batissable" est inestimable si on n'a pas d'information sur le peuplement (Ce qui est planté, ou a grandit sur le sol)

Je fais un dernier effort:

- Je suppose que le terrain est en zone forestière et que c'est ça que vous entendez par "non constructible"
(Il y a au moins une exception qui autorise un terrain boisé en zone agricole, et la valeur est diffèrente)
- Quel est le peuplement: Essences de bois, âge, ou que des genêts souches et autres sans valeurs.
- Le terrain est-il plat, pentu, à route.
- Est-il enclavé?
- S'il y a un peuplement de valeur sur le terrain, qu'y a-t-il à l'Ouest: Une plantation voisine dominante avec des bois à maturité, une plantation inférieure, des champs?