Prix terrain "agricole"

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Posté par Lafenouille
ven, 10/08/2012 - 19:02

Bonjour,

Quelqu'un pourrait-il me donner une fourchette de prix/m² pour un terrain "agricole" de 13a 92ca, Tubize, Brabant Wallon ?

Je mets "agricole" entre guillemets, car ce terrain n'a rien d'agricole, mais est considéré comme tel au plan de secteur.
Le terrain se situe au bout de ma propriété. Bordé par des champs cultivés sur deux cotés et par des jardins (dont le mien) sur les deux autres.
Il appartient à un particulier (pas de bail de ferme), mais est laissé à l'abandon depuis plus de 15 ans. Il est couvert de ronce et orties de 2m de haut, et de divers arbres et arbustes.
En plus, il contient également les ruines d'une ancienne ferme. Il ne reste que deux caves à ciel ouvert, et des TAS de pierres et briques.
Bref, beaucoup de boulot en perspective pour en faire quelque chose...

On me propose de l'acheter, mais le vendeur n'a aucune idée de sa valeur et me demande de faire une offre.
N'ayant, moi non plus, aucune idée de ce que peut valoir ce genre de terrain, je me tourne vers vous.

Si en plus, vous avez une idée des frais de notaire, ce serait magnifique ! :-)

Merci d'avance à tous.

Meilleure réponse

Jojo a écrit: le terrain EST bâti !

Je ne comprend pas pourquoi vous dites ça.... ???
Le terrain n'est pas bâti. Il est inconstructible. Zone agricole. Aussi bien au cadastre (consulté à la commune), qu'au plan de secteur (consulté sur le net). Ni sur l'un, ni sur l'autre n'apparait l'ancienne ferme.
Et les deux disent: "zone agricole"
Oui, il y a eu une ferme en "je ne sais qu'elle année", mais il n'en reste rien à part des tas de cailloux.
Elle n'apparait même pas sur le plan cadastral de la commune. La seule trace de son existence est qu'elle apparait sur l'atlas des chemins qui date de 1907 !
Pour info, même mon terrain, qui lui est bel et bien bâti, est en zone agricole. Je ne peux rien faire sans dérogation au plan de secteur.

Pour en revenir aux questions précédentes.
La servitude est entre le terrain de mon voisin et le champ d'un fermier. Il doit faire entre 2 et 3 m de largeur et un bon 80m de long.
Pourquoi est ce bizarre que le plan de secteur et le cadastre donnent les même infos ??

Pour Melima.
Merci pour le prix moyen. :-)
Je pense effectivement passer chez mon notaire, mais je voulais auparavant savoir à quoi m'attendre ou si ça ne valait pas le coup d'effectuer des démarches.

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Terrain enclavé ? Avec ou sans servitude ?
Repris au cadastre comme ?
Repris dans un plan de secteur ?

La première chose est de vous rendre au service du cadastre de l'administration communale pour savoir ce qu'il en est.

Ensuite, vous ... 

Enclavé ? Qu'est ce que ça veut dire exactement ?
Il n'a pas d'accès direct sur la rue, comme dit dans la description, et oui, il y a une servitude qui longe le terrain de mon voisin pour accéder.

Comme je l'ai dit également, repris au plan de secteur comme zone agricole.
Au cadastre, de même ... Il peut y avoir une différence ?

Enclavé ?

Vous avez répondu assez sommairement.
La servitude est chez qui ? Longueur et largeur ?
Chez le voisin ? Chez vous ?

Vous dites que le plan de secteur et que le cadastre donnent les mêmes informations !
Cela me semble bizarre ...
Avez-vous vérifié ?
Si oui, quelles sont les informations réelles sur la parcelle puisqu'il y a une construction dessus ?

Vous dites que la parcelle est à l'abandon.
Quid du règlement sur l'échardonnage ?
 
Il serait plus simple de consulter avec votre dossier ...
En une heure (Maximum deux ..) votre position pourrait être définie !

Prix moyen des terrains agricoles: 7500 € l' Ha. Soit 1050 € pour 14 ares.
Modulable en fonction des élèments soulevés par Jojo, de la région, de la volonté de vendre et d'acheter. Si "on" qui vous propose de l'acheter est le propriétaire, il est demandeur, donc vous pouvez voir un peu à la baisse, tout en restant correct.
Orties, broussaille, et autres n'ont guère d'importance. Si le terrain est repris en zone agricole au plan de secteur, c'est un terrain agricole
Un notaire de la région, pourrait aussi vous donner une estimation rapide et gratuite.

le terrain EST bâti !

Jojo a écrit: le terrain EST bâti !

Je ne comprend pas pourquoi vous dites ça.... ???
Le terrain n'est pas bâti. Il est inconstructible. Zone agricole. Aussi bien au cadastre (consulté à la commune), qu'au plan de secteur (consulté sur le net). Ni sur l'un, ni sur l'autre n'apparait l'ancienne ferme.
Et les deux disent: "zone agricole"
Oui, il y a eu une ferme en "je ne sais qu'elle année", mais il n'en reste rien à part des tas de cailloux.
Elle n'apparait même pas sur le plan cadastral de la commune. La seule trace de son existence est qu'elle apparait sur l'atlas des chemins qui date de 1907 !
Pour info, même mon terrain, qui lui est bel et bien bâti, est en zone agricole. Je ne peux rien faire sans dérogation au plan de secteur.

Pour en revenir aux questions précédentes.
La servitude est entre le terrain de mon voisin et le champ d'un fermier. Il doit faire entre 2 et 3 m de largeur et un bon 80m de long.
Pourquoi est ce bizarre que le plan de secteur et le cadastre donnent les même infos ??

Pour Melima.
Merci pour le prix moyen. :-)
Je pense effectivement passer chez mon notaire, mais je voulais auparavant savoir à quoi m'attendre ou si ça ne valait pas le coup d'effectuer des démarches.

Au stade des conseils, l'intervention du Notaire est gratuite donc ou cela vaut le coup de le consulter.

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