Rente viager

Portrait de amelieH
Posté par amelieH
lun, 28/03/2011 - 12:19

Bonjour,

Ma situation est un peu compliquée et pleine de questions mais je vais tenter d'être la plus claire possible.

Mon compagnon et moi même voulions achter une maison.
Je loue actuellement une maison à une dame madame X. (ce sera plus facil pour expliquer).
Celle - ci habite juste à côter de la maison que je loue. 
Madame X veut me vendre en rente viager sa maison mais elle retournerait vivre dans celle qu'elle me loue actuellement donc nous occuperions la maison vendue déjà (ce qui différencie des "vraies" rente viager.)
Ceci ce déroulerait comme suit:

On donnerait un loyer qu'elle à fixer par mois et qu'elle veut indexer tous les ans.
Elle ne veut pas de bouquet.
Elle ne veut pas fixer de limite d'année.

Mes questions sont:

Nous devons faire un pret pour les frais de notaires. Celui ci peut etre fait en pret hypotéquaire mais on nous dit qu'on ne peut pas le défalquer... Pk ? Et quelles sont les conditions pour pouvoir défalquer ?

Madame X peut elle faire une indexation du loyer en viager ? Parce que pas de limite d'année plus une indexation ca nous parrait un peu lourd...

Si vous aviez des contacts qui nous apporteraient des réponses certaines ou nous aiguiller vers les bons organismes... Merci...
Merci d'avance si quelqu'un sait nous aider car nous avons des réponses différentes tous les jours...

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Le mieux serait de consulter un notaire.

Vous pouvez naturellement emprunter pour les "frais de notaire" par le biais d'un emprunt hypothécaire.

Etant posé qu'il s'agit d'un viager, vous pourriez déduire les intérêts si vous avez d'autres revenus immobiliers.

La rente viagère peut, tout naturellement, être indexée et être à vie.
C'est la base même du principe !
Il faut remarquer que vous avez un gros avantage puisque vous n'avez pas de bouquet à payer.

Comme écrit, voyez votre notaire ou un professionnel.

C'est certain nous allons consulter un notaire mais je voulais avoir une base informative avant tout...

Gros avantage sans bouquet... sauf que la dame à moins de 50 ans ... donc... bon on ne lui souhaite pas malheur mais ...
DOnc sans autre revenu immobiliers on ne peut rien déduire ?

amelieH a écrit:  (...) Gros avantage sans bouquet... sauf que la dame à moins de 50 ans ...  (...) Donc sans autre revenu immobiliers on ne peut rien déduire ?

Je maintiens que c'est intéressant puisque le calcul se fait AUSSI en tenant compte du paramètre de l'âge !
Malheureusement non !

Vous pouvez AUSSI acheter sans réserve d'"usufruit ... Dans ce cas, vous êtes plein propriétaire et vous avez droit au panier fiscal.

La Loi sur les ventes en viager a été entièrement revue voici quelques années d'une part pour protéger les parties et d'autres part pour tendre a éviter certaines constructions fiscales.

Le meilleur conseil a vous donner est de rencontrer un Notaire. Pour information, une simple consultation verbale est gratuite dans le notariat, vous n'avez donc rien a y perdre.

Vous pouvez AUSSI acheter sans réserve d'"usufruit ... Dans ce cas, vous êtes plein propriétaire et vous avez droit au panier fiscal.

Qu'est ce qu'acheter sans réserve d'usufruit ? ?

Vente pure et simple ! 

Oki.

Mais elle ne veut pas ça malheureusement... C'est une artiste et préfère avoir une rente plutot qu'une somme comme ça... Sinon elle n'y gagne rien aussi... Forcément...
Mais bon... La maison est plus qu'impeccable mais faut pas non plus qu'on soit le bec dans l'eau...

Pouvez-vous m'expliquer pourquoi le prèt pour les frais de notaire en pret hypothécaire ne peut pas etre défalquer alors que pour un pret hypothécaire pour travaux dans la maison on peut ???

Votre raisonnement est naturellement faux !

Vous parlez de situations différentes !

D'un côté, vous achetez une nue-propriété, de l'autre vous achetez une maison que vous transformez !!!

Et si en plus de la nue propriété nous faisions des travaux de rénovation dedans ?

Je sais que je pousse loin mais nous n'y connaissons pas grand chose donc on s'informe ;)

Ceci dit en pesant le pour et le contre on se dit qu'à 49 ans c'est un peu jeune pour la rente viager. Le notaire dit pareil donc... Mais bon...

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