déclaration IPP de bien immobilier locatif

Posté par Anonyme
jeu, 28/08/2014 - 09:35

Bonjour, Je souhaite mettre prochainement ma maison en location, j'ai une question et vous remercie d'y répondre

Mettre en location une partie de sa maison, et habiter soi-même l'autre, implique-t-il que le montant imposable du revenu cadastral ne dépend QUE de la surface proportionnelle louée et non du montant du loyer?

(Quelle-que soit le montant de la partie mobilière du montant locatif déclaré)

Ex: RC 2000 / loyer annuel (80 % en surface de l'immeuble): 10000 euros (40% forfaitairement meublé)

Déclaration immeuble : 2000 (x80%surface) (X60%partie immeuble de la location) = 960 euros (qui sera X            1,4 X index 1,7 par le SPFF)         

          = 2285 euros (qui sera imposé à 50%)

2) Déclaration meuble: 4000 euros (x40%partie meuble de la location) (X50%frais forfaitaires)

          = 800 euros  (qui sera imposé à 25%)

Est-ce correct? si oui, dans quelle partie déclarer cela?

Merci beaucoup d'avance

Meilleure réponse

Hum, désolée, je me suis trompée pour la partie meuble:

Je déclare 10 000 (X40% meuble) (X50% frais forfaitaires) 

        = 2000 euros (qui sera imposé à 25%)

 

donc au total, je crois etre imposée de la manière suivante:

Immeuble (grille 1106 ?): 2285 x 50%= 1143 euros d'impots

meuble (grille 1157 ?) : 2000 x 25% = 500 euros d'impots

Pour mon revenu locatif de 10 000 euros, je paierai 1643 euros d'impots

Est-ce correct?

Merci ++

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Hum, désolée, je me suis trompée pour la partie meuble:

Je déclare 10 000 (X40% meuble) (X50% frais forfaitaires) 

        = 2000 euros (qui sera imposé à 25%)

 

donc au total, je crois etre imposée de la manière suivante:

Immeuble (grille 1106 ?): 2285 x 50%= 1143 euros d'impots

meuble (grille 1157 ?) : 2000 x 25% = 500 euros d'impots

Pour mon revenu locatif de 10 000 euros, je paierai 1643 euros d'impots

Est-ce correct?

Merci ++

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Faux.

Votre calcul n'est pas correct: au code 1106 vous devez reprendre le R.C. de la partie louée.

"Votre calcul n'est pas correct: au code 1106 vous devez reprendre le R.C. de la partie louée."

Cela signifie que le l'imposition calculera automatiquement 60% de la partie louée (2000x 0,8) affectés à la partie immeuble, par le simple fait qu'il existe une déclaration en 1157 de location de bien meubles?

je dois donc inscrire 1600 euro sau code 1106?

merci pour votre aide

 

Il n’y a pas de calcul automatique. Il vous appartient de compléter correctement les codes 1106  en reprenant un montant de 1.600,00 € (80% de 2.000,00) et 1156 en reprenant un montant de 2.000,00 € (10.000,00 x 40% - frais 50%)

Bonjour, je me demandais de quelle manière le fisc tiendra compte des 60% attenants à la partie immobilière de la location (dans la déclaration du revenu immobilier).

Merci pour vos réponses

Pourquoi voulez-vous que le fisc tienne compte des 60% du loyer payé puisque ce montant n’est pas imposable (pour autant bien évidement qu’il s’agisse d’une location à titre privé).
L’imposition est calculée uniquement sur le revenu cadastral indexé multiplié par 1,4.
 

Si on ne met pas son bien en location, et qu'on l'habite, on ne déclare plus aujourd'hui le RC en IPP.

donc, ce n'est que quand on met ce bien en location qu'on le renseigne en 1106.

mais alors, comment renseigner qu'on a 60 % en "immeuble" et 40% en "meuble" ?