Déclaration sur revenus immobiliers en Belgique

Portrait de osotogari
Posté par osotogari
dim, 28/10/2012 - 15:58

Bonjour à tous,
Je souhaite investir dans l'immobilier locatif en Belgique.
Je fait beaucoup de recherches, en particulier sur les sites officiels de la fiscalité Belges, mais je ne trouve pas de réponse claire à mes interrogations.
Mon projet :
- acheter un immeuble avec 3 appartements.
- Je vivrais dans l'un des 3 appartements.
- Les 2 appart seront louer 500 euros brut chacun. Soit un revenus de 1000 euros brut : mois.
Je sai que les biens immobilier sont soumis à une double imposition : le précompte et l'IPP.
J'ai fais une simulation sur TAX Calc avec un RC de 500.
J'ai été surpris de voir que, en plus de ma redevance sur mon salaire, je ne paierais à peine que 600e de plus (soit même pas 1 mois de revenus mensuel brut acquis grâce à la location des 2 appartements)
Est ce normal de payer si peu d'impôt alors que la location des 2 appartements va me rapporter 12000 brut par année?
Merci d'avance pour votre aide. Je "patauge" un peu :)
bàv, Philippe

Toutes les réponses

Trier les réponses par

Ben ...

Avec un RC de 500,00 euros dont vous ne nous dites pas de quel chapeau vous l'avez tiré, on peut DEJA expliquer beaucoup de choses !

Vous signifiez que le RC n'est pas correcte?

Probablement ...

D'accord je comprends. je vais revoir cette info sur le cadastre annoncé. Merci pour le temps que vous me consacrez.

Néanmoins, je pense oublié quelque chose dans ma simulation de déclaration.
Je sais que les revenus immo sont doublement imposés : précompte immo et IPP
De ce fait, je pense que je devrais payé d'une part le précompte immo (taxe foncière). Cet élément est claire pour moi ((RC-RC*40%)*indexe)+(40%*((RC-RC*40%)*indexe))
Ce que je dois oublié dans ma simulation, c'est d'ajouter les revenus brut annuel des loyers que je percevrais à mes rémunérations ordinaires (Point A,1,b,3 (case autres...))
Exemple si je perçois 12000 e de loyers brut annuel (je ne prends pas encore en compte les charges déductibles. Ce sera ma prochaine étude...), je dois les ajouter à mon revenu imposable.
Mon raisonnement est il correcte?
bàv

Non

C'est le RC péréquaté qui est retenu à l'IPP si le locataire est un 'privé'.

D'accord, mon raisonnement est loin d'être correcte !

Pouvez vous alors me donner un exemple avec un RC quelconque (que vous estimez approximativement selon le marché actuel) donné en location avec un loyer mensuel de 600 euros brut perçu?
A combien s'élèvera l'imposition annuelle? ( A payer : précompte + IPP)
Ne prenons pas en considérations mon imposition sur mes revenus professionnels. Je suis imposable à 50%.
Je vous remercie d'avance. Vous me faites progresser dans mon projet.

" C'est le RC péréquaté qui est retenu à l'IPP si le locataire est un 'privé' "

Donc je dois déclarer RC*12 et non pas loyer réel*12 ?

Le RC sans le multiplier !

Les loyers privés récolté en Belgique ne sont pas imposables.

Il faut juste marquer le montant du RC en case 1106

Pardonnez moi mais je ne comprends plus.

Quand je consulte les agences immobilière, elles annoncent des immeubles avec 3 appartements et un RC approximatif de 1200 euros pour l'immeuble en question. Du moins c'est l'information financière que je lis. RC = 1200 euros
Est ce une information erronée? Doit on multiplier par 12 le RC annoncé par ces agences ?
Donc considérons un RC de 1200 euros.
Je fais une simulation sur TAX Calc en ajoutant à la case 1106 le RC de 1200 euros. Je dois payer environ que 1400e pour l'année !
A coté de ça, j'ai une espérance d'avoir génèré un revenu de + de 15000 euros brut avec les 3 loyers!
Ca me parait peu probable, n'est ce pas?
En tout cas si on me dit que le taux d'imposition n'est que de 10% je serais ravi...
il y a réellement quelque chose que je ne prends pas en considération...j'en suis persuadé.
Je ne vous en voudrais pas si vous laisser tomber, mais je débute dans la comptabilité.
Merci

Nous sommes 3 professionnels à vous dire la même chose, les revenus ne sont imposables que sur base du RC. Pourquoi vouloir absolument multiplier !

Partenaires