Location d'une partie de mon habitation: déclaration fiscale

Posté par Anonyme
lun, 01/06/2015 - 18:53

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une grande habitation dont une partie peu aisément convenir pour un petit appartement. Pour le moment, je n'occupe pas cette partie de mon habitation et aimerait donc la mettre en location.

Etant donné que je compte récuperer cette partie à titre personnel d'ici quelques années, je ne veux pas diviser la maison en 2 habitations, mais simplement louer une partie de mon habitation.

comment cela se passe-t-il au niveau de ma déclaration fiscale dans ce cas?

La même formule ci-dessous (trouvée sur barreaudeliege.be) s'applique-t-elle aussi:

**********************

1ère hypothèse : location par le contribuable d’un immeuble à des fins privées
Le contribuable dispose d’un immeuble qu’il donne en location à une personne qui l’affecte à des fins purement privées (immeuble servant à l’habitation familiale). Le contribuable a, dans cette hypothèse, l’obligation d’enregistrer le contrat de bail.

Dès lors que le bien est affecté à des fins privées, le montant des revenus immobiliers soumis à taxation est égal au revenu cadastral indexé majoré de 40% (article 7 du Code des impôts sur les revenus). L’index pour l’année 2012 s’est élevé à 1,6349.

Illustration : Monsieur X donne, en 2012, en location un immeuble (A) dont le revenu cadastral est de 2.000€. Il loue cet immeuble à une famille pour un loyer de 500€ par mois.

Calcul de la somme qui sera soumise à taxation :
- Revenu cadastral indexé : (2.000€ X 1,6349)= 3.269,80€
- Majoration du Revenu cadastral de 40% = 3.269,80€ + 40% = 4.577,72€, qui seront arrondis à 4.578€.

La somme de 4.578€ sera soumise à taxation. Le montant du loyer n’a aucune influence dans le cas présent.

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ou le régime est-il différent dans le cas où le bailleur habite le même domicile que le prenneur?

Merci d'avance pour votre aide.

 

Meilleure réponse

C'est une location non meublée.

Je n'ai pas contacté mon administration communale à ce sujet, je suis parti du fait qu'un propriétaire peut louer une partie de son bien pour autant que celui-ci soit sa résidence principale (De la même manière qu'un locataire peut sous-louer une partie de l'habitation qu'il loue).

Pouvez-vous me donner plus de détails à ce propos: "le revenu cadastral devra être partagé suivant la répartition envisagée."?

Merci

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Toutes les réponses

Ce type de location est-elle acceptée par votre administration communale ?

Location meublée ?

En tout état de cause, le revenu cadastral devra être partagé suivant la répartition envisagée.

C'est une location non meublée.

Je n'ai pas contacté mon administration communale à ce sujet, je suis parti du fait qu'un propriétaire peut louer une partie de son bien pour autant que celui-ci soit sa résidence principale (De la même manière qu'un locataire peut sous-louer une partie de l'habitation qu'il loue).

Pouvez-vous me donner plus de détails à ce propos: "le revenu cadastral devra être partagé suivant la répartition envisagée."?

Merci

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Est-ce une "cohabitation" ou est-ce bien défini ?

Nous ne partageons pas les même pièces de vie.

La partie du locataire est séparée de ma partie.

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Il y aura donc une décomposition plus ou moins simple à envisager soit d'autorité soit en le demandant à l'enregistrement.

 

Bonjour,

Pourriez-vous m'en dire un peu plus par rapport à la décomposition à demander à l'enregistrement car je ne suis pas sur de comprendre?

Merci d'avance.

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Le revenu cadastral de votre habitation devra être réparti entre partie privée et partie louée.