Jeune entrepreneur devant un bail commercial et un acte de base

Portrait de TWDN
Posté par TWDN
dim, 06/03/2011 - 22:59

Bonjour,

Je suis sur le point de créer un lieu culturel à Bruxelles.
Pour que ce lieu existe, nous avons calculé que l'achat d'un local commercial serait une meilleure option face à un bail.

Le local visé possède un bail commercial et un acte de base que nous allons pouvoir consulter dans les prochains jours,
Avant toute décision, quels sont les points dont nous devons faire attention dans la lecture de ces deux textes.

Je vous remercie et espère pouvoir à mon tour aider d'autre personne du forum le jour venu.

à bientôt

Toutes les réponses

Quelles sont les activités commerciales autorisées ou imposées ?
Quelles sont les possibilités de parking ?
Quelles sont les interdictions de parking, de livraison ?
Quelles sont les heures de quiétude ?
Etc.

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Bonjour jojo,

Merci pour ces points à regarder, auriez-vous une liste non exhaustive de points importants ? Ou un site ?

Je vous remercie dès à présent et j'attends le retour d'expérience des autres utilisateurs.

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Euh ...

Qu'ai-je fait ? Sinon répondre à cette question !

Voyez aussi les charges communes, le fonds de roulement, le fonds de réserve, les ascenseurs (Nouvelles normes) ... 

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Voyez aussi et surtout les possibilités de mettre fin au bail vu que si ma lecture est correcte, vous souhaitez recuperer les locaux pour votre activité.

F_Bonfond a écrit: Voyez aussi et surtout les possibilités de mettre fin au bail vu que si ma lecture est correcte, vous souhaitez recuperer les locaux pour votre activité.

?? " Mettre fin au bail ", le bail s'annule de facto si le vendeur décide de me vendre le lieu ?

1re question subsidiaire au sujet du bail commercial, si l'activité de mon entreprise n'a rien à avoir avec celle de l'entreprise " sortante" il n'y a pas de supplément lors de l'achat, je suppose?

2em question subsidiaire si c'est une société qui me vend le bien y a il des point à soulever lors de l'achat si l'entreprise qui achète est une ASBL ou une sprl.?

un tout grand merci et bonne soirée

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Faux ...

Pour la suite, consultation gratuite chez votre notaire !

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la consultation y est gratuite ??
à partir de quel moment le notaire demande un montant?

merci

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Lorsque vous venez avec "plus" d'une question ordinaire ...

Si vous n'êtes pas client (ou votre famille) ...

Le plus simple reste le professionnel dont les honoraires sont bien souvent (Je n'ose pas écrire 'toujours') un excellent INVESTISSEMENT.

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