Courtier en crédits

Portrait de bhooo
Posté par bhooo
sam, 24/12/2016 - 08:43

Bonjour,

Je me permets de poster sur ce forum afin que vous m'apportiez vos lumières. Alors je suis un jeune entrepreneur de 24 ans, je viens tout juste de créer ma SPRL qui est active dans l'immobilier et plus précisément comme intermédiaire dans l'immobilier. Les clients viennent chez moi pour que nous les accompagnons dans leurs projets de nouvelles constructions. J'aimerais donc proposer à mes clients la possibilité que contracter un crédit chez nous également.  Mais je ne dispose pas du diplôme nécessaire, ni de l'expérience professionnel nécessaire. 

J'ai été un peut voir sur le site de la FSMA des infos mais franchement je trouve le site ultra brouillon, les infos se regroupent, ca part dans tout les sens, bref pas évident de se faire une idée claire et précise des démarches qu'il faut entreprendre. 

Donc pour résumer, j'aimerais travailler en collaboration direct avec les organismes financier pour contracter des demandes de crédits hypothécaires pour mes clients. Ce qui revient donc à devenir courtier si je ne me trompe pas. 

J'ai donc quelques questions : 

1) La FSMA nous parle de connaissances minimum à acquérir en vue d'un examen. Mais ils n'expliquent pas comment cela se passe ? Ils énoncent la matière à connaitre grossièrement, mais que devons nous faire ? Faut-il passer par un organisme indépendant pour y suivre des cours, ou recevons nous un syllabus après l'inscription ? Ou est ce une recherche autonome ? 

2) Une fois l'examen passé, combien de temps faut-il pour connaître la réussite ou non ?  et si réussi, combien faut-il de temps à la FSMA pour accorder un numéro et permettre l'activité ? 

3) J'ai également lu qu'il fallait aussi disposer d'une expérience de 1an dans les services bancaires pour les courtiers et de 6 mois pour les agents. Mais comment peut on intégrer cette profession si il faut une expérience minimum dans le domaine pour exercer ? Si on ne nous laisse pas la possibilité de se créer une expérience on ne saurait jamais l'acquérir. C'est pourquoi je pense que j'ai loupé un truc, pouvez vous donc m'éclairer ? 

 

Et maintenant des questions un rien plus financières ..

4) Pour la demande de collaboration avec les différents organismes, faut-il envoyer une demande unique à chaque compagnie une à une ? Ou existe t-il un système autre qui permettrait d'être en accès direct avec eux ? Je ne sais absolument pas comment cela fonctionne. 

5) Concernant la rémunération sur les crédits hypothécaires, la rémunération est-elle unique à chaque signature ? Ou percevons nous des rémunérations tout les mois sur l'ensemble de la durée du crédit ? 

 

Je vous remercie d'avance du temps que vous voudez bien m'accorder.

 

Cordialement,

 

Meunier Damien. 

Toutes les réponses

Vous devez vous référer à la loi du 12 juin 1991 et au code annoté sur le crédit à la consommation.

Dans tous les cas, vous devez être RECONNU soit multi-cartes soit pour un SEUL contact.

Le système de commissions est propre à chaque société.

Vous n'avez guère envie de savoir à qui vous vous adressez en suggérant une demande collective qui, heureusement, n'existe pas !

Bonjour jojo,

 

merci pour votre réponse. Mon but est d'être multi-cartes bien entendu. Concernant mes questions j'ai trouvé un lien vers le site https://www.febelfin-academy.be (trouvé sur le site de la FSMA) qui dispense des formations avec examens d'entrée. Le prix est dérisoire (180€). Alors que sur le site de la FSMA j'ai lu que l'examen d'entrée était d'environ 600€ si je ne me trompe pas. J'ai un peut du mal à croire que avec 180€ je peux avoir une formation et passer un examen d'accès à la profession. Bref si c'est le cas je ne vais pas me plaindre. Mais connaissez vous cette formule ?

 

Bien à vous. 

Etes-vous certain que les 600,00 € (52,00 pour être précis) concernent l'examen d'entrée et pas le droit d'inscription pour l'examen de votre demande ?

Bonsoir RDACPT, voici ce que nous pouvons retrouver sur le site de le FSMA,

Combien coûte une inscription comme intermédiaire en services bancaires et en services d’investissement auprès de la FSMA ?

L’introduction d’une demande d’inscription au registre s’accompagne du paiement d’une contribution à la FSMA. Conformément à l’article 28, § 2, de l’arrêté royal du 17 mai 2012 relatif à la couverture des frais de fonctionnement de la FSMA, toutes les personnes ou entreprises qui introduisent une demande d’inscription acquittent à la FSMA une contribution de 500 EUR pour l’examen de cette demande. Cette contribution est également due si votre demande est refusée par la FSMA ou si vous renoncez à votre demande.

Est-ce que quelqu'un peut apporter des précisions quant à ces prix si différent ? 

 

Merci 

Bonjour,

merci pour cette précision. Donc si je résume, 

les 180€ c'est pour apprendre la matière, passer l'examen et obtenir l'attestation qui prouve les connaissances minimum et les 500€ concerne la demande d'affiliation à la FSMA afin d'être reconnu dans la profession. Ca me paraît clair.

 

Sur le site de la FSMA il y a également mention d'une durée minimum d'expériencedans le domaine afin de pouvoir introduire notre dossier. Pour le courtier il s'agit de 1an d'expérience. Mais comment peux t-on acquérir une expérience si pour pouvoir entrer dans la profession on nous demande déjà une expérience ? Bref à mon avis j'ai loupé quelque chose. Donc si tu pouvais m'apporter quelques précisions cela serait top. 

 

L'expérience dont question s'acquiert chez un confrère RECONNU ! On appelle cela aussi un stage !

D'accord merci.

Donc si je résume il faudrait que je travail en qualité de sous agent pour le compte d'un autre courtier et que j'acquière l'expérience afin de pouvoir postuler comme courtier ? 

 

Si tu as des précisions n'hésite surtout pas, elles sont d'une précieuse aide.

 

Merci.