Bâtiment privé en commerce

Portrait de Debutnat
Posté par Debutnat
mar, 27/02/2018 - 18:43

Bonjour

Je souhaite ouvrir une boutique en tant qu indépendante complémentaire. J ai trouvé un immeuble à vendre qui convient parfaitement pour mon projet. Je compte l acquérir via un prêt hypothécaire, l aménager et le faire passer en bâtiment commercial.
Y a t il un délai ou autres règles à respecter entre l achat imm.privé au passage de commerce ?

Merci pour votre aide

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Oui ...

Ou bien vous achetez en professionnel mais vous n'êtes qu'en complémentaire ou bien en privé sans autre souci

Bonsoir Jojo, Désolée mais vous pouvez être plus explicite car je ne comprends pas vraiment votre réponse. Je ne peux pas acheter imm privé et la transformer en imm commercial 3 mois après ?

Si, vous pouvez !

Tout le problème sera, après, de l'intégrer dans votre activité professionnelle.

Exemple de difficultés :

Qui paiera les transformations ?

Qui les supportera ?

Loyer ou amortissement ?

Etc.

Je vais injecter 8000 sur compte bque professionnel comme debut activité pourvl investissement et travaux puis me reverser le loyer ( montant du pret) et donc pris en charges avec le reste des charges mensuelles.

Vous ne pouvez pas vous louer à vous-même !

Mais alors comment faire ? Amort l immeuble qui va me coûter 85 mil sur 30 ans...pas assez.
Quand on est chez soi et qu'on utilise qu une partie de son domicile on peut déduire tout au %tage utilisé pour l activité commerciale alors dans le cas de mon second bâtiment 100% commercial. ..?

Vous pourrez, en effet, amortir à 100 % ...

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