Taxation et imposition sur loyer commercial

Portrait de Giovanbaba
Posté par Giovanbaba
mar, 28/01/2020 - 20:46

Bonsoir à tous/te,

Je viens vers vous car je me pose plusieurs questions, je suis sur le point d'acquérir un immeuble commercial plutôt intéressant. Mais j'aimerai tout connaître sur la taxation, l'imposition de celui-ci. Vis-à-vis de mes autres revenus et biens.

Je suis actuellement cohabitant légal, nous sommes propriétaires d'un bien à titre privé et nous louons un appartement à titre privé.

Notre maison actuelle est en cours de paiement. 

La location de notre appartement est de : 575€ (eau comprise)

Niveau salarial : nous travaillons dans l'enseignement tout les 2. (+- 24000€/an chacun)

Somme emprunté pour l'immeuble: 285.000€ taux : 2.40% - 25ans 

Le bâtiment que nous souhaiterions acquérir :  

  • 1 salon de coiffure : loyer de 700 €
  • 1 alimentation générale : loyer de 750€
  • 1 appartement location privé : 750€
  • 1 appartement en cours de régularisation urbanistique : 700€

Le RC du batiment stipulé dans l'acte de vente du propriétaire actuel (je ne suis pas encore le propriétaire du batiment) est de 783€. 

Le RC pour les commerces sont plus élevées mais on ne m'a pas communiqué ceux-ci, les locataires commerciaux le déduisent. 

Le contrat de bail de chaque commerce est de 3 ans, ils ont débuté le 01/08/19 et  15/02/19

J'espère que vous pourriez m'apporter l'aide adéquate et surtout me faire savoir si c'est bel et bien rentable ou non.

Merci!

 

PS : Ci-joint une copie de certains articles relevés dans les baux. 
https://ibb.co/qmxpj4D

 

Toutes les réponses

Nous n'acceptons pas les pièces jointes. Danger potentiel !

Etant posé que nous ne donnons pas de consultation gratuite, nous ne vous donnerons qu'une réponse générale : c'est rentable.

A ce niveau de projet, une consultation PAYANTE chez le professionnel de VOTRE choix n'est pas du luxe.

Bonjour,

Merci pour cette réponse, ce n'est en aucun cas un téléchargement mais un site qui héberge les images. En cliquant sur le lien vous accédez à une partie de mon contrat de bail. Je peux les retranscrire si nécessaire. 

 

Je vais prendre rendez-vous avec un spécialiste en la matière, vous avez des personnes à me suggérer dans ma région (la louvière).

J'ai cliqué sur le lien mentionné "professionel". Je recherche comme un grand merci! :) 

 

Bien à vous,